Huisreglementen van Marjal Beach Residential.
De reglementen zoals aangegeven in de “Horizontal Law art. 6” (Ley de Propiedad Horizontal) hebben de intentie de samenhang aan te geven tussen de regels en het gebruik van de gemeenschappelijke zaken. Deze regels dienen te worden opgevolgd door alle eigenaren en hun families, hun gasten, huurders en personeel. Alle hier genoemde personen kunnen overtredingen aan de voorzitter of het bestuur kunnen doorgeven.
GEBRUIK VAN DE APPARTEMENTEN EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN.
Artikel 1.
Het installeren van antennes bovenop het gebouw, alsook op de voorkant ( zijnde de voorkant van alle uitstekende delen van het gebouw), dienen voorafgaande toestemming van de V.V.E. Deze toestemming zal worden gegeven wanneer de installatie, bedrading en doorvoeren, de terrassen of ramen aan de voorzijde van het gebouw niet aantasten.
Artikel 2.
De eigenaren mogen geen wijziging of verandering aanbrengen aan de voorzijde met verf of hekwerk, raam, tralies, blinden, lichten, enz., evenals met zonneschermen van andere vorm of kleur dan die door de gemeenschap aangebracht zijn.
Artikel 3.
Gebruik van de lift. Objecten die te groot of te zwaar zijn mogen niet via de lift worden vervoerd i.v.m. mogelijke schade en in het kader van veiligheid.
Artikel 4.
Het is verboden kleding of wasgoed over de balkonrand te hangen (aan binnen- en buitenzijde), anders dan binnen de terrassen en balkons, bij voorkeur uit het gezicht.
Artikel 5.
Het zwembad, spa en gym mogen slechts worden gebruikt gedurende de data en uren vastgesteld door de V.V.E. Het bestuur kan beslissen dat met een kaart of ander middel moet worden aangetoond dat men bevoegd is deze gebieden te gebruiken.
De instructieborden buiten en binnen deze gebieden moeten door alle gebruikers worden opgevolgd.
Binnen de bovengenoemde gebieden is het verboden:
- a) te eten (drank in plastic houders toegestaan); glas is ten strengste verboden.
- b) te ballen of andere spelen welke andere gebruikers kunnen hinderen.
- c) te zwemmen zonder badmuts indien men lang haar heeft.
- d) kinderen zonder passend toezicht toe te laten.
- e) deze gebieden te betreden zonder passende kleding.
- f) dieren binnen te laten.
- g) de instructies niet op te volgen van personen die geautoriseerd zijn een persoon te verwijderen die de huisregels overtreedt.
Artikel 6.
Het bestuur van de VVE stelt de regels voor het zwembad en andere gemeenschappelijke ruimten op, welke van toepassing zijn voor de eigenaren en gasten.
Artikel 7.
De eigenaren die hun eigendom verhuren zijn verplicht het bestuur of de administrateur te informeren. Het bestuur of de administrateur kan de huurder of gast autoriseren de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken zolang zij de huisregels accepteren.
De huisregels voor eigenaren, huurders en gasten gelden niet alleen voor de appartementen, maar ook voor de parkeerplaatsen.
Artikel 8.
Bijeenkomsten of feesten welke plaats vinden binnen de gemeenschappelijke ruimten behoeven goedkeuring door het bestuur. Deze bijeenkomsten of feesten kunnen niet plaats vinden tussen 14.30 en 17.30 en tussen 24.00 en 10.00 van de volgende morgen. Dit alles in verband met het recht van de eigenaren om van hun vrije tijd te genieten en gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimten en met het oog op hun recht op huiselijke rust in hun woning.
Artikel 9.
De bewoners dienen binnen en buiten hun appartement het geluidsniveau tot een minimum beperken, in het bijzonder gedurende de periode vermeld onder artikel 8.
Artikel 10.
Om de gebruikers van het zwembad niet te hinderen en om schade aan geparkeerde auto’s- tuinen en verlichting te voorkomen, is het verboden binnen de gemeenschappelijke ruimten balspellen te spelen behoudens in of op daar voor geschikte ruimten. Dit geldt ook voor andere spellen welke hetzelfde effect kunnen veroorzaken.
Artikel 11.
Het is verboden afval, fietsen, delen van meubelen of andere privé bezittingen in de gemeenschappelijke ruimten achter te laten. ( hal, trappenhuis, parkeergarage enz.)
Artikel 12.
Het is verboden met open vuur te BBQ-en op de balkons en benedenterrassen van de appartementen in verband met mogelijke rook- brandschade; elektrische apparaten zijn wel toegestaan.
Artikel 13.
Rondlopende honden in de gemeenschappelijke ruimten moeten altijd door de eigenaar aan de lijn worden gehouden; in geval de hond door de overheid als gevaarlijk wordt aangemerkt moet de hond ook een muilkorf dragen. Uitwerpsel dienen direct door de begeleider te worden opgeruimd. Overlast door blaffen dient te worden vermeden.
Artikel 14.
In het geval dat de regels en voorschiften niet worden opgevolgd of dat er handelingen plaats vinden die buiten de normale samenleving van het geheel vallen, zal worden verzocht hiermee te stoppen. Ook kan hij/zij door de V.V.E. worden gewaarschuwd dat e.e.a. bekend zal worden gemaakt middels publicatie op borden van ieder gebouw. Indien deze houding voortduurt, kan het bestuur de persoon verbieden gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimten en wordt actie genomen in overeenstemming met artikel 19 als aangegeven in de Ley Horizontal.
Indien de huisregels worden overtreden door bewoners die geen eigenaar zijn of door gasten, kan hen worden verzocht hun handelingen te stoppen door het bestuur en door iedere bewoner; de eigenaar bij wie de huurder of gast behoort kan ook voor hun handeling verantwoordelijk worden gesteld.
Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren van Marjal Beach Residential
Guardamar, augustus 2009
